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<title>雨漏り工事の流れについて | コラム | 東京で大規模修繕や雨漏り工事を依頼するなら【株式会社ベルテック】</title>
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<![CDATA[
雨漏りの工事を依頼する場合は、工事にどれくらいの期間がかかるのか気になりませんか？
工事の規模や天候によっても変わりますが、作業の流れを知っておくことで大体の目安期間を把握することができます。
そこで今回は、雨漏り工事の一般的な流れをご紹介していきます。

雨漏り工事の流れ
雨漏り工事の個所は、屋根や外壁など様々です。
作業は雨の影響を受けやすい屋根から始まり、外壁・室内という順番で行われます。

①現場調査
【調査の種類】
・目視調査
・散水調査
・解体調査
・赤外線サーモグラフィ調査
・ファイバースコープ調査

様々な調査方法がありますが、半日～1日程で終わることが多いです。

②足場を組む
一般的な大きさの家であれば、1日で足場の作業は修了します。
建物の1階部分の、コーキングやサッシ交換などで雨漏りが直る場合には、足場は組みません。

③屋根工事・防水工事
水が浸入すると、各部に広がってしまう可能性が高いため、初めに行われる工事です。
下記のような作業例があります。

・防水コーキング(1週間～10日程度)
・瓦修理(半日～1週間程度)
・屋根の塗装(2週間程度)
・屋根材の張替え(1週間程度)

④外壁工事
屋根の次に、外壁工事に取り掛かります。
下記のような作業例があります。

・ひび割れ補修(1週間程度)
・外壁塗替え(1週間～2週間程度)
・外壁材の張替え(2週間～4週間程度)
・サッシのコーキング(3週間程度)

⑤内装工事
屋根や外壁などの工事で雨水の侵入を防いだあとは、内装工事を行います。
雨水を吸うことで、変色・剥がれ・カビなどが起こります。
必須ではありませんが、見栄えが気になる場合はおすすめです。

・天井などのクロス張替え(1日～2日程度)
・天井の修繕(3日～2週間程度)

まとめ
一般的な雨漏り工事の流れについてご紹介しましたが、いかがだったでしょうか。
上記の流れが、修繕にかかる期間の目安になると思いますので、ぜひ参考にされて下さいね。
「株式会社ベルテック」は、現場チェックからお見積りまで無料で承っております。
防水工事や修繕が必要な方は、お気軽にお問い合わせ下さい。
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<link>https://belltec-group.co.jp/column/detail/20210906191632/</link>
<pubDate>Fri, 25 Feb 2022 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>大規模修繕の模様替えについて | コラム | 東京で大規模修繕や雨漏り工事を依頼するなら【株式会社ベルテック】</title>
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<![CDATA[
「ビルやマンションの工事完了後に建物の印象が大きく変わった」と思った事はありませんか？
しかし、見た目だけでは修繕を行ったのか模様替えを行ったのかは判断が付きにくいですよね。
そこで今回は、大規模修繕の模様替えについて詳しく説明していきます。

大規模修繕の模様替え
大規模修繕の模様替えとは、建物の構造や大きさ・性能を損なわない範囲で改造する事です。
一方修繕は、同じ材料を用いて元の状態に回復させることを言います。
この修繕の原状回復の目的とは異なり、主に機能の向上が目的なのが模様替えです。

模様替えの基準
建築基準法で、建物部分の主要構造部の1種以上、1/2以上の模様替えが必要となっています。
(主要構造部とは、壁や柱・床・梁・屋根・階段などの部分です。)

しかし、どこから過半とするのか区切りが難しく模様替えに該当するのか曖昧な場合も多いです。
また建築士や行政機関によって、判断が分かれる場合もあります。
模様替えに該当するのか分かりずらい場合は、建築士や行政機関などの専門家に相談すると良いでしょう。

模様替えの特徴
模様替えを行う大きな特徴としては、イメージチェンジができる事です。
壁や屋根などを一新する事で、見た目のイメージは大きく変わりますよね。
マンションなどの場合は、印象が良くなる事により入居率アップなどにも繋がります。

建築確認申請が必要な場合もある
建築確認申請は、建築基準法の第1号～3号の建築物に該当する場合は必要です。
また大規模な修繕や模様替えで用途変更する際に、申請が必要な場合もあります。

まとめ
大規模修繕の模様替えは、建物の構造や大きさ・性能を損なわない範囲で改造する事です。
模様替えを行う事で、機能の向上が図れて大きなイメージチェンジをする事ができます。
大規模修繕の模様替えを行う際に、建築確認申請が必要な場合もあるので注意が必要です。
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<link>https://belltec-group.co.jp/column/detail/20210906191445/</link>
<pubDate>Tue, 22 Feb 2022 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>雨漏り工事において散水調査の必要性とは | コラム | 東京で大規模修繕や雨漏り工事を依頼するなら【株式会社ベルテック】</title>
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<![CDATA[
「散水調査」というのをご存知でしょうか？
雨漏り工事では、この散水調査がとても重要です。
散水調査によって実際の雨を再現し、雨水の侵入口を突き止めます。
そこで今回は、散水調査の特徴と必要性についてまとめてみました。

散水調査の特徴
シンプルな調査方法
散水調査は、ホースやバケツを使って調査します。
雨水の侵入口は見た目だけではわかりずらいため、実際の雨漏りの状態を再現して確認するのです。

散水調査は、ただ単に水をかけるわけではありません。
水の量・時間・向き・強さなどを変化させながら、様々な状態を想定し時間をかけて調査を行います。
そのため嗅覚・勘などの感覚が非常に重要であり、高度な技術が求められます。

調査時間は半日～1日程度
原因がなかなか特定できない場合は、何通りもの水のかけ方を試す必要があります。
そのため、調査には半日～1日それ以上かかる場合もあります。
原因を特定しないままの修繕は、高い確率で再発を起こし無駄な出費となってしまいます。
それだけ、雨漏り工事において原因の特定は重要な調査なのです。

水道代は依頼者負担
散水調査では、依頼者の自宅の水道を使わせていただく場合がほとんどです。

散水調査の必要性
散水調査は、修繕を行う前と完了後にも必ず行われます。
修繕前の散水調査は雨漏りの原因を特定するために行われます。
修繕後は修理箇所が完全に修理できているか・再発していないかを確認することが目的です。
雨漏りの再発を防ぐためには、2回以上の慎重な散水調査を実施する必要があるのです。

まとめ
散水調査は、雨漏りの原因を特定するために大変重要な調査です。
また、調査担当者の長年の経験・知識・技術が頼りになってきますので、業者選びが重要です。
ぜひこの記事を参考に、再発リスクの少ない雨漏り工事を依頼して下さい。

「株式会社ベルテック」は、漏水調査や修理箇所の確認・点検をしっかりと行い修繕後のトラブルを未然に防いでいます。
お見積りは無料ですので、ぜひお気軽にお問い合わせ下さい。
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<link>https://belltec-group.co.jp/column/detail/20210906185722/</link>
<pubDate>Sat, 19 Feb 2022 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>大規模修繕の費用相場とは | コラム | 東京で大規模修繕や雨漏り工事を依頼するなら【株式会社ベルテック】</title>
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<![CDATA[
マンションは、定期的な大規模修繕を行う必要があります。
大規模修繕は、建物劣化による不具合などを補修する工事で、これを怠ると資産価値を落とすことになりかねません。
戸数の多い分譲マンションでは、数千万という工事費用が必要となる場合もあります。
しっかりと事前計画を立て、工事費用についても把握しておくことが大切です。

マンションの大規模修繕とは
大規模修繕とは、老朽化による劣化を防ぐために設備や共用部分の修繕を行う工事のことです。
長期にわたるもの・工事内容が大規模なもの・費用が高額なものなどが大規模修繕にあたります。
費用に関しては、毎月各入居者から一定額を徴収し積み立てられています。

大規模修繕と内訳
大規模修繕は、修繕を行う場所によって費用は異なりますので目安として参考にして下さい。

一般的な積立金
修繕を行う周期として、12年程度が目安となっています。
規模にもよりますが、12年間で積み立てる金額は、一戸あたり約75～125万ほどが相場だといわれています。

工事別の修繕費相場
足場・飛散シート(1mあたり)
約600～1,500円
大規模修繕工事で組まれる、一般的な足場の種類は以下があります。

・枠組み足場
・ビケ足場
・単管足場

外装塗装(1mあたり)
約3,000～7,000円

塗料のグレードによっても費用は変わります。
外装塗装は、足場を組み洗浄を行ったあと下地処理を施します。
その後養生を行い、ようやく塗装が始められるため複数の工程を要する作業です。

防水工事(1mあたり)
・アスファルト防水約3,000～6,500円
・ウレタン防水約3,500～6,000円
・シート防水約3,000～6,500円

紫外線や風雨によって劣化が激しい屋根は、防水工事が必須です。
一般的には、ウレタン防水で行われることが多い傾向にあります。

給水・排水関係(1棟あたり)
約70～200万円

戸数が多いほど高額です。
耐用年数は20年ほどありますが、簡単な工事ではないため不具合がなかったとしても、交換時期がきたら交換しておくことをおすすめします。
排水管の工事中は水道を使えなくなるため、入居者にスケジュールの説明をしておくことも大切です。

まとめ
大規模修繕工事は、より良い居住空間を維持するために建物の劣化を補修する工事です。
高額な費用を必要とするため、計画的に進めていくことが重要です。
そして、信頼できる施工会社を選ぶことが最も大切です。

「株式会社ベルテック」は、東京で数々の大規模修繕を行ってきた実績豊富な施工会社です。
大規模修繕工事の依頼先を検討中の方は、ぜひお気軽にお問い合わせ下さい。
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<link>https://belltec-group.co.jp/column/detail/20210906185522/</link>
<pubDate>Wed, 16 Feb 2022 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>雨漏り工事を依頼する際のタイミングや注意点について | コラム | 東京で大規模修繕や雨漏り工事を依頼するなら【株式会社ベルテック】</title>
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<![CDATA[
ビルやマンションなど雨漏りが発生してしまった時は、大規模修繕の検討が必要です。
そこで今回は、大規模修繕の中の雨漏り工事の大切さを説明し工事を行う際のタイミングや注意点を説明します。

雨漏り工事の大切さ
雨漏り工事は、雨漏りした場所を修繕する工事です。
ビルやマンションの大規模修繕工事の中には、雨漏りを防ぐ防水工事も含まれています。

この工事は、建物内部に直接水が浸入するのを防ぐために大切な工事なんです。
建物の耐久性を高める事で、建物の寿命を延ばすことに繋がります。
雨漏りが発生したら、迅速に対応する事がポイントです。

大規模修繕を行うタイミングの目安

・雨漏りが発生
・水が溜まる
・ひび割れがある
・防水シートが浮いている、破れている

このような症状がある場合は、なるべく早い大規模修繕を検討すべきでしょう。
また修繕の目安として、大規模修繕の周期で工事を定期的に行うと良いでしょう。
修繕を行うタイミングは、建物の状態によって異なりますので注意が必要です。

雨漏り工事を依頼する際の注意点
・修繕を行う目的や必要性を明確にして、工事の依頼はする
・見積りの中に、急ぎではない不必要な修繕項目がないか
・高額な項目がなく、費用は適切な金額であるか
・劣化の診断をしっかり行った上で、その内容に応じた適切な計画なのか

雨漏りを引き起こしている原因をしっかり調査し、内容に応じた適切な計画であるか見極める必要があります。
見積りを行った際の説明内容や対応などを加味し、信頼できる業者を選ぶ事が重要なポイントとも言えるでしょう。

まとめ
雨漏り工事は、建物の防水性を高める事ができ、耐久性も高まる事で建物の寿命を延ばすことに繋がります。
そのため建物をいつまでも安全に保てるように、定期的に雨漏り工事を行う必要があります。
雨漏り工事を依頼する際は、雨漏りの原因をしっかり調査し、内容に応じた適切な計画であるか判断をしましょう。
弊社は、計画的な大規模修繕を行うことによって防水性を高め、傷付いた外壁も補修し、建物の寿命を延ばします。
大規模修繕を検討されている方は、気軽にお問い合わせください。
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<link>https://belltec-group.co.jp/column/detail/20210906185335/</link>
<pubDate>Sun, 13 Feb 2022 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>大規模修繕の塗装工事の特徴について | コラム | 東京で大規模修繕や雨漏り工事を依頼するなら【株式会社ベルテック】</title>
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<![CDATA[
マンションやショッピングセンターで外壁の塗り替えを行っている様子を目にしたことはありませんか？
実は、マンションなどの集合住宅やショッピングセンターなどを修繕する事を大規模修繕と言います。
今回は、大規模修繕の中でよく目にする塗装工事について説明していきます。

大規模修繕の塗装工事の特徴
マンションやショッピングセンターなどの外壁を塗り替えを行う特徴があります。

機能の回復や向上
外壁塗装は、見た目の美しさ以外にも紫外線や雨水・湿気などから守る役割もあります。
紫外線や雨水・湿気による劣化は、10～15年ほどであり耐久性が失われます。

外壁塗装の塗り替えをする事で、耐久性を高める事ができます。
また、様々な劣化原因から大切な建物を守る事もできるんです。

外観が美しくなる
塗装工事で、建物の外観を塗り替えると建物全体のイメージチェンジする事ができます。
いつまでも美しく新しい外観にすることで、輝きを取り戻すことが可能です。
またマンションなどの場合は、資産価値の向上にも繋がると言えるでしょう。

防水効果
撥水性に優れ、雨水の浸水から建物を守る役割の塗装剤もあります。
ヒビ割れなどを放置しておくとそこから雨水など入り柱や梁などが腐ってしまい、建物劣化の原因です。
ヒビ割れなどを発見した際は、早めに塗装の塗り替えを行うようにしましょう。

節電効果が期待できる
断熱や遮熱のある塗装を行う事によって、外の気温から建物を守ります。
そのため、エアコンの使用が減り節約効果もあるんです。

マンションの場合、入居率アップの期待ができる
マンションやアパートなどの場合は、外観が綺麗になる事で入居率の向上が期待できます。

まとめ
大規模修繕の塗装工事をする目的は、美しさ以外にも機能性の回復や向上の目的もあるんです。
機能性には、建物の保守効果や防水効果・節電効果もあり資産価値の向上にも繋がります。
弊社は、より丈夫で洗練された外観に変化させ、完成した当時の建物の姿に近づけます。
大規模修繕の塗装工事をお考えの方は、気軽にお問合せ下さい。
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<link>https://belltec-group.co.jp/column/detail/20210906185149/</link>
<pubDate>Thu, 10 Feb 2022 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>雨漏り工事における防水工事の耐用年数とは | コラム | 東京で大規模修繕や雨漏り工事を依頼するなら【株式会社ベルテック】</title>
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<![CDATA[
雨漏りが起きてしまった場合は、原因をしっかりと突き止めたうえで適切な防水工事が必要です。
防水工事は、雨漏り工事の重要なポイントです。
そこで今回は、防水工事の種類と耐用年数についてまとめてみました。

種類別の特徴と耐用年数
ウレタン防水
耐用年数：8～10年

ウレタン防水は、塗膜防水と呼ばれる防水材を塗っていきます。
形状が複雑な場所でも、施工が可能です。
屋上の場合は、「通気緩衝工法」という通気性の良い工法で行います。
塗っていく施工のため、職人によって仕上がりに差が出やすいという特徴もあります。

シート防水
耐用年数：10～15年

シート防水は、シートを切って貼っていく防水です。
紫外線に強く、工場生産ならではの均一な防水層に仕上がります。
耐久性にも優れているため、衝撃や歩行にも耐えられます。
太陽光発電やプランターを置きたい方にもおすすめです。

アスファルト防水
耐用年数：15～20年

アスファルト防水は、液状・シート状それぞれのアスファルトを重ねて厚い防水層をつくっていきます。
工法は「熱工法」「常温工法」「トーチ工法」の3つがあります。
耐用年数が長く、防水膜が厚いのが特徴です。
また、古くからある防水法なので信頼性も高くなっています。

メンテナンスの目安
次のような劣化症状が出てきた場合には、メンテナンスを行った方が良い時期の目安です。
耐用年数が過ぎてしまう前に点検を行いましょう。

・ひび割れ
・膨れ・剥がれ
・雨漏り

まとめ
いかがでしたか？
屋上防水の耐用年数は、種類によっても異なりますが、10～15年ほどがおおよその耐用年数ということです。
しかし、耐用年数はあくまでも目安です。
劣化を見逃すことなく、放置しないことが何より大切です。

「株式会社ベルテック」は、防水専門の知識を持った職人が在籍しています。
様々な種類の施工で、お客様のお悩みに多角的にお応えしますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
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<link>https://belltec-group.co.jp/column/detail/20210906184811/</link>
<pubDate>Mon, 07 Feb 2022 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>大規模修繕における長尺シートについて | コラム | 東京で大規模修繕や雨漏り工事を依頼するなら【株式会社ベルテック】</title>
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<![CDATA[
「長尺シート」とは、マンションの通路や階段で使われている「防滑性ビニル床シート」のことをいいます。
長尺シートは、足音などを大幅に減少させてくれ雨に濡れても滑りにくい床材です。
近年は、大規模修繕の際に長尺シート貼りの床に貼り替えたいとのご要望が増えています。
そこで今回は、長尺シートの特徴やポイントについてまとめてみました。

長尺シートの優れた特徴
滑りにくい
表面はデコボコの防滑エンボス状になっています。
適度な柔軟性も兼ね備えています。

足音が響かない
入居者にとって大きな悩みの一つといえば、歩行音ですよね。
深夜の就寝時ともなれば、コツコツと歩く音は尚更響きます。
長尺シートは、適度なクッション性があるため歩行音がかなり軽減されます。
階段に使用した場合でも、同じように音を緩和することができます。

長持ちする
屋外の雨や紫外線が当たる場所でも、施工することができます。
摩擦や傷にもとても強く、耐久性・防水性能も備わっています。

長尺シートの種類
・通路用長尺シート
・階段用長尺シート
・ベランダ内長尺シート

施工時のポイント
長尺シートの施工は、塗装や防水のように使い方で材料の質が変わるわけではありません。
しかし、見た目の完成度や漏水性能、接合部の模様のつなぎ目合わせは職人の腕で質が変わってきます。

また、ジョイント部の溶接は特に大切です。
溶接が完全でないと、ジョイント部分から剥がれてきたり雨水の侵入の可能性も出てきてしまうからです。
長尺シートの施工は、経験がものをいう作業なのです。

入居者への配慮
長尺シートは、通路や階段の施工が多いため、入居者の方の出入りに気を配った作業が必要です。
材料をカットしたら、手際良く貼り付けていきます。

まとめ
ひと昔前は贅沢品であった長尺シートですが、近年は安心価格で施工可能になりました。
他の床材に比べ、耐久性が高く美観の向上が強みの施工です。
マンションにとっては、入居者の皆様はもちろんこれから入居してくる方に豪華さを与えてくれるでしょう。

「株式会社ベルテック」は、建物のあらゆる機能の維持・向上を目的とした修繕工事を得意としています。
大規模修繕を検討されている方は、ぜひお気軽にご相談下さい。
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<link>https://belltec-group.co.jp/column/detail/20210906182857/</link>
<pubDate>Fri, 04 Feb 2022 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>雨漏り工事の相場について | コラム | 東京で大規模修繕や雨漏り工事を依頼するなら【株式会社ベルテック】</title>
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<![CDATA[
経年劣化・施工不良・被害など、雨漏りが起こる原因は様々です。
雨漏りを修繕するには、まずは原因の箇所を施工業者に突き止めてもらう必要があります。
しかし、雨漏りの工事を依頼する際は、費用が気になるところですよね。
そこで今回は、雨漏り工事の費用相場についてまとめてみました。

雨漏り工事の費用相場
屋根
【主な工事内容】
・屋根材の部分交換
・ルーフィングシートの交換
・棟板金修理
・屋根の葺き替え
・屋根の重ね葺き（カバー工法）

【費用相場】
程度小：5～30万円
程度中：35～75万円
程度大：80～200万円

屋根の工事は、一時的な補修か長期にわたった施工で再発を防ぐのかで費用が変わります。

ベランダ・バルコニー
【主な工事内容】
・FRP防水
・ウレタン防水
・排水口修理

【費用相場】
3~30万円

排水溝のつまりの解消などであれば、3～5万円ほどで済みます。
ベランダの防水性能が落ち、ベランダ全体の防水工事が必要になる場合には30万円ほどかかります。

外壁
【主な工事内容】
・コーキングの打ち替え、打ち増し
・防水シートの交換
・外壁材の部分交換
・外壁の重ね張り
・雨樋修理

【費用相場】
程度小：5~50万円
程度中～大：80~200万円

外壁も屋根と同じく、一時的な補修か長期にわたる施工かで費用が変わってきます。

窓枠・サッシ
【主な工事内容】
・コーキングの打ち替え、打ち増し
・防水シートの交換
・雨樋修理

【費用相場】
5~30万円

コーキングの部分補修の場合は比較的お安く済みますが、窓枠の損傷の場合は交換が必要です。
交換は30万円ほど見ておくと良いでしょう。

まとめ
雨漏り工事は、原因や工事手段によって費用が大きく異なります。
そして、原因箇所の特定から実際の工事の工程において、経験と知識と技術が必要となるものです。
「株式会社ベルテック」は、ご自宅の寿命が最大化されるような施工を心がけております。
ご自宅の雨漏りにお困りの方は、ぜひお気軽にご相談下さい。
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<link>https://belltec-group.co.jp/column/detail/20210906182658/</link>
<pubDate>Tue, 01 Feb 2022 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>大規模修繕の足場工事について | コラム | 東京で大規模修繕や雨漏り工事を依頼するなら【株式会社ベルテック】</title>
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<![CDATA[
外壁工事の大規模修繕をする際には、まずは足場を組むことから始めます。
足場は安全性や作業効率を上げるためにも重要な組立ですが、様々な種類があることをご存じですか？
今回は、足場の種類とメリット・デメリットについて解説したいと思います。

足場の種類
単管足場
単管足場は、足場の歴史の中で最も古い仮説足場です。
直径48.6mmの単管と、クランプという金具を組み合わせて作る足場です。
シンプルな構造のため、高層ビルなどの工事には不向きですが、低層階や十分なスペースのない場所に設置できます。

ビケ足場
現在、スタンダードな足場です。
足場に金属板を使用するため、安定しています。
安全性が高く、組み立てや解体作業が簡単にできることが特徴です。
低中層の建物や形状が複雑な現場での足場に適しています。

枠組足場
道管を門型に溶接された建枠を中心に、ジャッキ・筋交い・鋼製布板などの基本部材を組み立てるタイプの足場です。
組み立てるのに時間がかかり、クレーンを使用するため低層な建物には向いていません。
主にビルの外壁面に反って設置されるため、耐久性が高く高層建築に向いています。

吊り足場
吊り足場は、上部から吊り上げた足場のことです。
地上から足場を組み立てることが難しい場所でも設置できるため、橋梁工事・プラント・造船・大空間建築のメンテナンスに設置されることが多いです。

移動式足場
移動式足場とは、タイヤが付いた移動式の足場です。
作業床が機械により上昇・下降する足場で、作業者が自ら移動せずとも水平移動できるのが特徴です。
また、小回りも効くため天井や壁などの仕上げ工事や、設備工事にも向いています。

丸太足場
昔ながらの足場で、スギやヒノキなどの間伐材を鉄線で固定します。
現在では激減していますが、鉄パイプの足場が組めない狭い場所での塗装や神社仏閣の修理現場などで使用されることもあります。

足場のメリット・デメリット
メリット
・作業を効率的に行える
・作業員が安全に作業ができる
・塗料の飛散防止

デメリット
・解体時に騒音が響く
・不審者が侵入する場合がある
・部屋の日当たりや風通しが悪くなる

まとめ
足場の設置費用は、大規模修繕工事において大きな割合を占めます。
予算の問題から、足場の設置を削って工事を行うケースもあります。
しかし、足場工事はその後の作業の安全性と効率性・質を上げてくれるとても大切なものです。
適切な判断をもとに修繕計画を立てるようにしましょう。

「株式会社ベルテック」は、マンション・ビル・ショッピング施設などの大規模修繕工事が強みの施工会社です。
確かな実績で安心できる施工プランを提示いたしますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
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<link>https://belltec-group.co.jp/column/detail/20210906182437/</link>
<pubDate>Sat, 29 Jan 2022 10:00:00 +0900</pubDate>
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